אישור עקרוני למשכנתא
מדריך להוצאת אישור עקרוני למשכנתא
אישור עקרוני הוא שלב קריטי בתהליך קבלת המשכנתא, המספק לכם אישור מהבנק על תנאי ההלוואה המוצעים. במאמר זה נפרט מהו אישור עקרוני, כיצד להוציא אותו, מהם הדגשים החשובים שיש לשים לב אליהם, ומה יש לעשות לאחר קבלתו.
מהו אישור עקרוני?
אישור עקרוני הוא הסכם הלוואה בין הלווה לבין הבנק, הכולל את תנאי ההלוואה כגון מסלולים, ריבית, פריסה ועוד. האישור תקף ל-24 ימים בלבד ולכן חשוב להוציא אותו בתחילת התהליך ובסמוך למועד בו תזדקקו למשכנתא.
איך מוציאים אישור עקרוני?
את האישור העקרוני ניתן להוציא בשלוש דרכים: מוקד הטלפוני, באופן דיגיטלי או בסניף הבנק.
בהוצאת האישור הראשוני אין חובה להציג מסמכים והאישור ניתן על סמך מה שדיווחתם לבנק.
האם הבנק יכול לחזור בו מהאישור העקרוני?
הבנק יכול לשנות או לבטל את האישור העקרוני אם אין התאמה בין הדיווח שלכם לבין המסמכים שיוצגו בהמשך.
בנוסף, בעיות משפטיות או רישומיות בנכס עלולות להוביל לדחיית הבקשה,
לכן חשוב לגבות את האישור בהעברת מסמכים לבנק ולוודא שהבנקאי עבר על הניירת לפני מתן האישור.
באיזה שלב מוציאים אישור עקרוני?
חשוב להוציא אישור עקרוני בתחילת התהליך, לפני חתימת חוזה. הוצאת האישור הראשוני תאפשר לכם לחתום על חוזה בראש שקט ולקבל אישור כתוב מהבנק.
תוך כמה זמן מקבלים אישור עקרוני?
מבחינה רגולטורית, הבנק מחויב לתת אישור עקרוני תוך 5 ימי עסקים, אך ברוב המקרים האישור מגיע תוך יומיים בלבד.
מה הדגשים החשובים שמגישים בקשה לאישור עקרוני?
- דיוק בנתונים: דיווח מדויק על ההכנסות וההתחייבויות שלכם. לדוגמה, רק קצבה לצמיתות יכולה להיחשב כהכנסה, והרווחים נטו חשובים יותר מהמחזור אם אתם עצמאיים.
- תקופת תוקף: יש לזכור שתוקף האישור הוא ל-24 ימים בלבד, ולאחר מכן תנאי ההלוואה לא ישמרו.
- גיבוי האישור: חשוב לגבות את האישור בהעברת ניירת לבנק על מנת להימנע מהפתעות ולחתום בראש שקט על החוזה.
סיכום
הוצאת האישור העקרוני היא שלב חשוב מאוד לפני חתימת חוזה. אל תוותרו עליו – הוא ימנע הפתעות בהמשך ויאפשר לכם להתקדם לעסקה ביישוב הדעת. מומלץ לבצע את התהליך עם יועצת משכנתאות אשר תדע לחדש את תוקף האישור, להעביר את הניירת הדרושה ולנהל מו"מ עיקש עם הבנקים עד לקבלת התוצאה הטובה ביותר.
אילנית כרבי אדריכלית משכנתאות ופיננסיים
