גרירת משכנתא

מתי כדאי לבצע גרירת משכנתא ?

כאשר תנאי המשכנתא הנוכחית טובים משמעותית מתנאי השוק הקיימים.

לדוגמא :
מצב בו יש עליית ריביות במשק ואתם מחזיקים במשכנתא עם ריביות נמוכות שלא ניתן לקבל היום ,
אתם רוצים לשמור על אותם תנאים ולא לאבד את התנאים הטובים שאתם מחזיקים .

ישנם שני מצבים לגרירת משכנתא:

1. כאשר לא מכרתם עדין את הנכס הנוכחי ורכשתם כבר את הנכס החדש.
במצב כזה הגרירה תהיה יחסית פשוטה משום שהמשכנתא תעבור
מהנכס הקיים לנכס החדש. אין מעבר של כסף חדש בחשבון

2. כאשר מכרתם את הנכס וטרם רכשתם את הנכס החדש. במקרה כזה
ביצוע גרירת המשכנתא כרוך בהפקדה לפיקדון עצמי בגובה המשכנתא
הנוכחית , פלוס תוספת של 10-15% מהסכום .
דוגמא: אם יתרת המשכנתא 500 אל"ש, תאלצו להוסיף עוד 50 אל"ש לפיקדון
(יש לקחת זאת בחשבון ולא להיות מופתעים)
כספי הקונה יועברו ישירות לאותו פיקדון ולא יעברו דרך החשבון שלכם .

אחרי שתרכשו את הנכס החדש ,
שעבוד יעבור לנכס החדש וכסף הזה ישמש לכם כחלק מההון העצמי .
בעת גרירת משכנתא , תבקשו מהבנק בו מתנהלת המשכנתא,
מכתב כוונות לגרירה .

במכתב כוונות יופיע סכום המשכנתא שנותרה.
במכתב כוונות הבנק שלכם מתחייב כי השעבוד על הנכס יוסר במידה
ויקבל את הסכום המופיע במכתב כוונות .
הבנק ממנו לוקח המוכר שלכם את המשכנתא, יעביר את הכספים לבנק בו
מתנהלת המשכנתא שלכם והכספים יועברו לפיקדון גרירה . בשלב זה הבנק
יסיר את השעבוד מהנכס שלכם והפקדון יהיה משועבד .

התשלום החודשי של המשכנתא ממשיך לרדת כל חודש וכל תשלום מקטין את
הסכום הצבור בפיקדון כאשר תמצאו את הנכס החדש, הבנק יעביר את הכסף מפיקדון הגרירה למוכר
של הנכס החדש ותרשם הערת אזהרה על הנכס החדש . בשלב זה השעבוד יעבור מהפיקדון לנכס החדש