מהי הלוואת קבלן?

סוגי הלוואות קבלן:

1. הלוואת בלון ללא ריבית:
הרוכש לוקח משכנתא והקבלן משלם לבנק את הריבית מראש עבור כל תקופת ההלוואה .
הרוכש נדרש לפרוע את המשכנתא במועד פירעון הבלון
בדרך כלל בעזרת משכנתא אחרת שהוא ייקח להשלמת העסקה לפני מסירת הדירה.

בהלוואה מהסוג הזה אין הצמדה של מדד תשומות הבניה על הכסף שהועבר לקבלן
ויש לשים לב שהלוואה מהסוג הזה ניתנת לרוב לתקופה של עד שלוש שנים.
מצד אחד הקבלן מקבל את הכסף בראשית הפרויקט,
ומצד שני הלקוח נהנה מאי הצמדה למדד תשומות הבניה ובחיסכון של לא מעט כסף.

בינתיים הרוכש יכול לגור בשכירות ולשחרר חלק קטן מההון העצמי,
ואת החלק הגדול בעסקה הוא משלים כעבור שנתיים-שלוש, כשהנכס מוכן לאכלוס.

יחד עם זאת במידה והבנייה מתארכת ויש עיכוב במסירה ,
הרוכש יצטרך למחזר את ההלואת בלון בעצמו בבנק בו היא נמצאת
ומאחר והוא כבר " לקוח שבוי" באותו בנק, לא בהכרח שייקבל תנאים אטרקטיבים.

2. סיבסוד חלק מהריבית של המשכנתא לאורך שנים קדימה:
מדובר בהלוואת קבלן בריבית קבועה ומסובסדת ולתקופה ארוכת טווח (לרוב לעשרים שנה).
הלוואה זו הינה הלוואת משכנתא לכל דבר , בה הקבלן והרוכש " מתחלקים " בתשלום הריבית .

בהלוואה זו המשכנתא נרשמת על שם הרוכש בתנאים אטרקטיביים שסוגר הקבלן עם הבנק,
וברוב המקרים הריבית נמוכה משמעותית מהריבית הממוצעת בשוק .
הרוכש משלם חלק מהריבית והקבלן משלים את הפער בין הריבית שהבנק גובה לבין זו שהלקוח משלם.

למעשה הקבלן סופג את ההפרש. לדוגמא  :
"הטבה בריבית של פעם בשיעור של 2.9% בריבית קבועה ל 15 שנה".

בהלוואה מהסוג הזה יש לוודא כי ישנן תחנות יציאה במידה ותחליטו לפרוע את המשכנתא
לפני או למחזר, אחרת תהיו חשופים לעמלות היוון גבוהות.