מהי הלוואת גישור?

הלוואת גישור מטרתה לגשר על פער שנוצר בין קניה של נכס חדש למכירה של נכס קיים
כאשר ישנו פער בלוח התשלומים בין הקניה למכירה.
ההלווא הינה זמנית וניתנת לרוב לתקופה של 12-24 חודשים וכנגדה ישועבד נכס קיים.
התשלום על הלוואת הגישור מתבצע בתשלום אחד בתום תקופת ההלוואה ,
כאשר עד למועד הפירעון הלווה ישלם את תשלומי הריבית בלבד.

למי זה מתאים?

אם הדירה הנרכשת יקרה יותר  מהדירה הקיימת ואתם צריכים לגייס הון עצמי ראשוני,
ניתן לגייס אותו באמצעות הלוואת גישור על הנכס הקיים.
כך תוכלו לקבל עד 50% משווי הנכס הקיים ובנוסף הלוואה של עד 70% על הנכס הנרכש.
זהו פתרון מצוין למי שטרם מכר את הדירה שבבעלותו ורוצה להתקדם לרכישת נכס חדש.

איך ניתן לקבל הלוואת גישור?

במידה וכבר קיימת משכנתא על הנכס הקיים, ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס .
לדוגמא :אם שווי הנכס הקיים הוא 2 מיליון ₪ וקיימת משכנתא בגובה של 500,000 ₪,
ניתן לקבל הלוואה בסכום של 500,000 ₪.

מקורות  :

במידה ויש שיעבוד על הנכס הקיים, מומלץ לפנות לבנק בו קיימת כבר המשכנתא.
אפשרות נוספת היא לפנות לבנק אחר, אך הדבר יגרור עלויות בירוקרטיות ויאריך את התהליך.
כמו כן, ניתן לפנות לחברות חוץ בנקאיות לקבלת אחוזי מימון גבוהים יותר.

מסלולים קיימים :

נלקחת לרוב במסלול של ריבית קבועה בשילוב מסלול הפריים.
ישנה אפשרות לבחור ריבית קבועה לא צמודה או ריבית קבועה צמודה.
כמו כן לכל מסלול יתרונות וחסרונות.

• ריבית קבועה צמודה: יתרון : החזר חודשי נמוך יותר, חיסרון : הקרן סופגת את ההצמדה ויתרת הקרן גדלה.
• מסלול ריבית הפריים: נוח כאשר מבצעים פירעון מוקדם להלוואה מאחר ואין עמלות פירעון מוקדם.

חשוב לבדוק עם הבנק האם ישנן עמלות פירעון מוקדם במידה ומעוניינים לפרוע את ההלוואה לפני הזמן.

תרחישים נוספים :

במידה ואינכם יכולים לפרוע את ההלוואה בסיום התקופה המתוכננת,
ניתן לבקש מהבנק להאריך את תקופת הגישור וחלטה זו נתונה לשיקול דעת הבנק.
אם הבקשה לא אושרה  ניתן למחזר את ההלוואה למשכנתא רגילה אך בריביות גבוהות יותר.

לסיכום :

הלוואת גישור מייצרת "אוויר" עד להשלמת העסקה ולעיתים גם פתרון להשלמת הון עצמי לעסקה הבאה.
פתרון שמאפשר לכם לבצע את תהליך מכירת הנכס שלכם ללא לחץ ובכך לנהל משא ומתן בנחת.
הלוואת הגישור בבנק בו מנוהלת כבר משכנתא הוא תהליך מהיר יותר,
עם זאת, חשוב שתהיה תוכנית פירעון ודאית להלוואה ולתכנן באופן מדויק את הסכום.

מומלץ להתייעץ עם יועצת משכנתאות המתמחה בתחום לבחירת תקופה והמסלולים הנכונים עבורכם.

• מהי הלוואת גישור?
  הלוואה זמנית שנועדה לגשר על פער שנוצר בין קניית נכס חדש למכירה של נכס קיים.

• למי זה מתאים ?  מתאימה למי שצריך לגייס הון עצמי ראשוני לרכישת נכס חדש או למי שטרם מכר את הדירה שבבעלותו.

• כיצד ניתן לקבל את ההלוואה ? ניתן לפנות לבנק שבו קיימת משכנתא או לחברות חוץ בנקאיות .

• אילו מסלולים קיימים בהלוואת גישור? קיימים מסלולים של ריבית קבועה בשילוב מסלול הפריים, ריבית קבועה לא צמודה וריבית קבועה צמודה.